Общество с ограниченной ответственностью
Научно-производственный центр
Год основания 1993



 

(3952) 202-212
г. Иркутск, ул. Рабочая, 5-В

(39550)45497
г. Шелехов, 20 квартал, 93

Геодезические и кадастровые работы

Общие положения

 

Современная ситуация в области земельной собственности в России сложилась таким образом, что зачастую требуется уточнение одновременно площади и границ участков. Особенно если речь идет об образовании новых наделов земли, либо об изменении границ, приватизации, изъявлении собственника продать, подарить или обменять собственный надел. Дело в том, что львиная доля сведений о земельных наделах в РФ просто «переносится» в Государственный кадастр недвижимости из соответствующих правоустанавливающих документов, без проведения геодезических измерений, либо проведения их без необходимой точности. Что приводит в итоге к тому что многие земельные наделы просто «заходят» друг на друга (то есть имеется пересечение в той или иной мере), вызывая взаимные претензии у обоих собственников/держателей земли. В другом случае, такая детализация необходима для внесения сведений об участке в ГКН (например, при образовании нового надела).

Требуется уточнение и в ряде других случаев:

  • если фактическая площадь или местоположение надела земли не соответствует тем сведениям, которые имеются в ГКН;
  • если в ГКН по тем или иным причинам отсутствуют сведения о площади земельного надела;
  • если имеется кадастровая ошибка (то есть то самое пересечение или наложение границ земельного участка).

Следует отметить, что исправлять такую ошибку довольно сложно. А не исправлять — значит не иметь возможности таких «манипуляций» с земельным наделом, как раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование.

Устранить кадастровый «недочет» можно либо путем проведения дополнительных кадастровых работ, либо в судебном порядке, что весьма дорого и долго. В первом случае проводится сдвижка того участка земли, который пересекает границы участка оформляемого и к межевому плану прикладываются акты согласования границ обоих земельных наделов. Также необходимо, чтобы собственник «сдвигаемого» участка дал доверенность на проведение кадастровых работ, заверенную нотариально. В противном случае придется решать вопрос в судебном порядке.

Порядок уточнения границ участка и его площади

Обратиться с заявлением о необходимости проведения данного вида кадастровых работ имеет право:

  • собственник земли;
  • землепользователи, обладающие правом бессрочного (постоянного) пользования участком земли;
  • землевладельцы, обладающие правом пожизненного (наследуемого) владения участком земли;
  • доверенные лица.

При обращении заявитель должен предоставить свидетельство о наличии у него соответствующих прав на уточняемый земельный надел или решение (постановление) о возникновении у него таких прав (передача/передел/образование/перераспределение).

Уточнение площади и границ выполняется в несколько этапов:

  1. Подготовительный. На этом этапе изучаются все необходимые документы, устанавливающие права собственности, с тем, чтобы выявить в их содержании возможные грамматические и технические ошибки, выяснить необходимость присвоения или изменения вида и категории разрешенного использования земельного надела, уточнения адресных координат.
  2. Основной. На этом этапе проводятся соответствующие кадастровые работы: полевые (геодезические измерения) и камеральные. На этапе полевых работ проводится геодезическая съемка участка с тем, чтобы определить фактическое местоположение земельного надела с учетом фактического положения забора и иных ограждений. Далее идут камеральные работы по отрисовке границ участка соответственно проведенной геодезической съемке;
  3. Заключительный. На этом этапе согласовываются уточненные границы с владельцами и собственниками смежных наделов. Формируются соответствующие акты согласования и межевой план, который затем проходит проверку в органе кадастрового учета. На основании проверки, при благоприятном результате (отсутствии ошибок) выдается выписка из кадастра или кадастровый паспорт на землю;
  4. Дополнительный. В ряде случаев после проведения всех этапов требуется еще и перерегистрация права собственности на надел. Для этого в регистрационную палату требуется предоставить кадастровый паспорт на землю (ксерокопию и оригинал), квитанцию об уплате госпошлины, постановление об уточнении категории земельного надела и вида его разрешенного использования (ксерокопию и оригинал), решение суда о присвоении права собственности (оригинал и ксерокопию), постановление об уточнении адреса земельного надела (оригинал и ксерокопию).

Следует сказать, что согласование границ соседствующих наделов зачастую дело довольно непростое по нескольким причинам:

  • Во-первых, собственник/владелец смежного земельного надела может без объяснения отказаться от подписывания акта о согласования или просто долгое время отсутствовать на смежном участке. В этом случае нужно предпринимать ряд шагов: подать газетное объявление о проведении кадастровых работ; выслать заказным письмом уведомление о проведении соответствующих работ. Если в установленный срок не высказаны претензии (в письменной форме) об уточненных границах, то они считаются согласованными. В иных случаях все споры о границах решаются в судебном порядке;
  • Во-вторых, подписывать акт о согласовании имеет право лишь владелец или собственник смежного участка, но никак не доверенное лицо. В противном случае документ будет считаться недействительным.

В случае, если границы соседнего участка ранее уточнялись, то согласовывать ничего не требуется.

Уточнение границ земель общего пользования

Имеет свои особенности по сравнению с уточнением границ земли, собственником которой является лицо физическое. В частности, несколько отличается пакет документов, который необходимо приложить к межевому плану:

  • постановление или решение о передачи надела товариществу;
  • государственный акт межевания;
  • выписка из протокола о выборе председателя;
  • план товарищества (генеральный);
  • выписка данных о товариществе из государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • акт согласования, подписанный владельцами/собственниками всех смежных участков.

Только после сбора всей необходимой документации формируется основной межевой план, который отдается на проверку в орган кадастрового учета, по результатам который выдается выписка из кадастра или кадастровый паспорт.

Если у Вас возникла необходимость в уточнении границ или площади земельного участка, специалисты НПЦ «Землемер» готовы дать Вам бесплатную консультацию и выполнить все геодезические и кадастровые работы в самые короткие сроки. Получить бесплатную консультацию или заказать данную услугу, возможно по телефонам 202-212 (Иркутск), 45-497 (Шелехов) или в одном из наших офисов