Общество с ограниченной ответственностью
Научно-производственный центр
Год основания 1993



 

(3952) 202-212
г. Иркутск, ул. Рабочая, 5-В

(39550)45497
г. Шелехов, 20 квартал, 93

Геодезические и кадастровые работы

Постановка на кадастровый учет — сложная процедура. Однако она необходима поскольку помогает получить юридический статус.

 

Постановка на кадастровый учет: цели

 

В результате передела, раздела или объединения участков земли или выделения участка из земли муниципальной или государственной, образуются земельные наделы/участки, которые подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Такая регистрация представляет собой внесение задокументированных сведений в особым образом систематизированный каталог. С их помощью фиксируется природное, правовое и хозяйственное положение любой недвижимости, в том числе земли. Только после соответствующей регистрации надел земли может получить юридический статус и участвовать в гражданском обороте. Другими словами - появляется возможность осуществления с ним различных сделок (продажи, обмена, купли, дарения и прочее). К тому же процедура учета проводится в целях переоценки имущества с инвентаризационной стоимости, установленной БТИ, на стоимость рыночную. Она, кстати сказать, намного выше.

Существуют и другие основания для осуществления данной процедуры:

  • необходимость учета части надела земли;
  • изменение атрибутов земельного надела;
  • прекращение существования участка земли.

 

Земельный надел: порядок образования

 

Передел, объединение или раздел земли допустим только с согласия (в письменном виде) держателей, пользователей земли, арендаторов или ее владельцев. Также требуется разрешение лиц, облеченных властью, если выдел надела земли осуществляется из государственных или муниципальных земельных наделов. Принятое решение или соглашение является основанием для осуществления процедуры постановки на кадастровый учет.

Решения или соглашения не понадобится в случаях, если

  • земля находится в пользовании или владении объединений (садоводческих, дачных некоммерческих или огороднических союзов);
  • земля находится во владении пожизненном (или бессрочном пользовании) и является передаваемой по наследству;
  • земля находится в пользовании на праве комплексного освоения, развития или в целях жилищной застройки (ст. 11.7 ЗК РФ).

 

Кадастровый учет земли: общие положения

 

Внесение данных в кадастр недвижимости о новообразуемых наделах земли и о других переменах уже существующих участков осуществляются Роснедвижимостью, Управлениями агентства и его Подразделениями. 

Для процедуры учета необходимы: заявление и специальный пакет документов. С соответствующим обращением в органы кадастрового учета могут явиться как собственники земли, так и другие лица (согласно Федеральному закону о кадастре недвижимости). Заявление и пакет документов подаются в единственном экземпляре даже если вновь образуется более одного участка. Учет таких участков проводится также единовременно (в срок не более чем 20 рабочих дней со дня подачи заявления и пакета документов).

Следует особо подчеркнуть законодательное нововведение, касаемо таких данных: они имеют временный характер и сменяют его на постоянный только с момента регистрации прав на новообразованный участок. Сведения имеют пятилетний «срок давности». По прошествии этого срока, без регистрации прав на участок, такие данные аннулируются и вычеркиваются из государственного кадастра недвижимости. За исключением земельных участков, имеющих статус «ранее учтённые».

За кадастровый учет новообразованного участка земли взимается госпошлина. В случае внесения новых данных о состоянии надела налог уплачивать не надо (изменение атрибутов или снятие с учета).

 

Постановка на кадастровый учет: пакет документов

 

Для процедуры учета понадобится собрать пакет следующих документов:

  1. Заявление (принесенное лично или присланное по почте);
  2. Паспорт заявителя (или его делегата, если он обращается не лично);
  3. Доверенность на представителя заявщика (если он подает прошение не лично);
  4. Технический паспорт;
  5. Межевой план участка;
  6. Документ, подтверждающий право на недвижимую собственность (заверенная копия);
  7. Чек об уплате госпошлины (или документ, дающий право на освобождение от ее уплаты);
  8. Документ, подтверждающий согласование границ новообразованного участка(ов) (если такие данные не указаны в межевом плане) или его копия, заверенная нотариально;
  9. Бумага, подтверждающая принадлежность земельного надела к определенной группе земель (при учете перемены его атрибутов).

Поданные документы инспектируются органами кадастрового учета, затем выносится соответствующая резолюция. В случае положительной резолюции подавшему прошение выдается кадастровый паспорт новообразованного участка.

 

Решение о постановке или об отказе/приостановлении постановки на кадастровый учет.

 

После проверки пакета документов выносится решение и составляется протокол, содержащий соответствующее решение о постановке или об отказе/приостановлении процедуры постановки на учет.

Отказ от процедуры (или ее приостановлении) учета следует в случаях:

  • выявления противоречивых данных (документальных и фактических);
  • отсутствия согласования о границах (граница одного надела пересекает другой);
  • комплект поданных бумаг не полон;
  • в некоторых других, законодательно установленных, случаях.

 

НПЦ «Землемер» поставит земельный участок ( или другой объект недвижимости ) на кадастровый учет. В случае необходимости, компания проведет полный комплекс работ и подготовит документы для постановки на кадастровый учет. Получить бесплатную консультацию или заказать данную услугу, возможно по телефону или в офисе.