Общество с ограниченной ответственностью
Научно-производственный центр
Год основания 1993



 

(3952) 202-212
г. Иркутск, ул. Рабочая, 5-В

(39550)45497
г. Шелехов, 20 квартал, 93

Геодезические и кадастровые работы

Всё больше и больше вопросов стало поступать от посетителей сайта, так или иначе связанных с порядком проведения процедуры согласования местоположения границы земельного участка.

Специально для кадастровых инженеров, сомневающихся в том или ином моменте проведения данной процедуры мы подготовили небольшой «чеклист», где осветили основные моменты и особенности работ по «уточнению границ» земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков подробно описан в статье 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»

Согласование местоположения границы земельного участка проводится кадастровым инженером с заинтересованным лицом в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, граница (часть границы) которого является смежной к другому такому участку, граница которого не установлена в соответствии с требованиями Земельного законодательства.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Скачать форму акта согласования местоположения границ (docx)

При этом согласование проводится с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на следующих правах:

  1. Собственность (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
  2. Пожизненное наследуемое владение;
  3. Постоянное (бессрочное) пользование (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
  4. Аренда (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени правообладателя так же могут действовать их представители, на основании нотариально удостоверенной доверенности или акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без. При этом заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности и Вы можете ему в этом отказать только в случае, если:

  1. земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
  2. подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
  3. подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Способы извещения заинтересованных лиц

Самый простой способ согласования местоположения границы ЗУ — подписать акт согласования (внести возражения) в индивидуальном порядке. Данным способом Вы можете воспользоваться в случае наличия контактных данных. Обычно эти данные охотно предоставляют заказчики кадастровых работ.

Кадастровый инженер обязан установить личности (и проверить полномочия) всех заинтересованных лиц и их представителей

Но это не всегда и не везде. Ситуации бывают разными. Правообладатель смежного ЗУ может сменить постоянное место жительства, быть тяжело больным, отбывать наказание в местах не столь отдаленных и т.д. Или же попросту быть не в хороших отношениях со своим соседом и отказаться подписать акт согласования или извещение о проведении собрания заинтересованных лиц.

В таких случаях у кадастрового инженера имеется два варианта пути:

  1. Отправка извещения почтовым отправлением с описью и уведомлением о вручении такого отправления и по адресу электронной почты
  2. Опубликование извещения о проведении общего собрания заинтересованных лиц в СМИ муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок

Первый вариант подойдёт Вам, если сведения о почтовом (электронном) адресе заинтересованного лица имеются в сведениях кадастра.

Если же обратной связи с заинтересованным лицом найти не удается, то извещение о проведении собрания заинтересованных лиц опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, при условии:

  1. в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
  2. смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  3. земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Перед опубликованием извещения о проведении собрания заинтересованных лиц убедитесь, что СМИ в котором Вы собираетесь опубликовать такое извещение является «муниципальным»

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.  При этом сроки для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (rtf)

Граница земельного участка считается согласованной, при условии, если заинтересованное лицо не обратилось к кадастровому инженеру в течении 30 дней после опубликования (получения) такого извещения,  для того чтобы подписать акт согласования или внести в акт согласования обоснованные возражения. При этом кадастровым инженером в акт согласования вносится соответствующая запись.

После проведения данной процедуры кадастровый инженер заполняет (вносит изменения) акт согласования в соответствии со ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»

Акт согласования и документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения заинтересованных лиц являются неотъемлемой частью межевого плана

По поводу согласования с муниципалитетами — согласно части 3 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» согласование с органами муниципальной власти не требуется.

По поводу хранения и передачи актов согласования в ОКУ — в настоящее время проект приказа всё ещё проходит процедуру согласования (http://regulation.gov.ru/projects#npa=47648). Министерство экономического развития РФ дало разъяснения по этому поводу.

Источник: https://infocadastre.ru/